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ECA International最新調查顯示,雖然香港租金因疫情已明顯下調,香港維持全球外派員工最貴住房租金,連續第四年奪冠。

在香港,國際行政級別管理人員常住地區中,一間無家具中檔三房寓所的平均月租約為10,769美元,較2020年下跌5.95%。

ECA International亞洲區域總監關禮廉解釋:「受到新冠肺炎影響,外派員工通常入住的高檔地區的住房需求有所減弱,因此香港今年的住房租金罕見地錄得下調。整體來說,疫情重挫全球經濟,尤其嚴重限制海外員工外派至香港的數目。加上社會政治壓力持續影響香港經濟,以及本港失業率創逾15年來高位,令市場對高級住宅的需求大幅降低,導致住房平均租金下降。儘管今年的租金差距已稍為收窄,但香港的租金水平仍遠高於亞洲區其他城市及紐約,繼續高踞榜首。」

整體而言,在亞洲,一些依賴國際旅遊業的地方,例如:泰國和越南,都受到嚴重打擊,以致它們的排名出現大幅下跌。曼谷下跌19名至第49位,而河內則下跌12名至第81位。

 受住房租金上調帶動,今年所有台灣城市的排名都有所上升,其中以台北最為顯著。它的排名上升20位,躍升至全球外派員工住房租金最昂貴城市第29位。

與此同時,新加坡的全球排名則下降了一位,排第26位,其租金平均下跌超過2%。現時,新加坡的平均月租是4,210美元(5,747 新加坡元)。

關禮廉解釋:「新加坡的租金水平一直相對穩定,而今年也不例外,排名只出現輕微下降。然而2019年呈現的租金成本上漲趨勢被逆轉,這很可能是由於新加坡政府對外派人員及到訪旅客實施了更嚴格入境限制所導致,從而抑制了市場對各類型住房的需求。」

關禮廉表示:「在過去一年,亞洲區內不少地方的租金均出現下跌,尤其是一些非常依賴海外旅客及外來居民的地方,例如泰國及越南。曼谷的平均租金在短短一年間下跌超過12%,而河內和胡志明市則分別下調9%和6%。這些地區的租務市場與當地旅遊業命運緊密相連,以往作短期租賃住房的房東已紛紛轉為長期租賃,從而增加住房供應量,並進一步降低市場租金。 因此,在國際旅行完全開放之前,我們不太可能看到這種趨勢出現轉變。」

外派員工租金最昂貴的十大亞洲城市

#1 香港 (US$10,769, 2020: US$11,318)
#2 東京 (US$9,317, 2020: US$9,207)
#3 上海 (US$5,222, 2020: US$5,363)
#4 橫濱 (US$5,168,  2020: US$5,090)
#5 首爾 (US$5,107,  2020: US$4,931)
#6 北京 (US$4,599,  2020: US$4,566)
#7 大阪 (US$4,278,  2020: US$4,254)
#8 新加坡 (US$4,210,  2020: US$4,233)
#9 台北 (US$4,101, 2020: US$3,656)
#10 孟買 (US$3,980,  2020: US$4,403)

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全球而言,由於現時歐洲租務市場仍相對穩定,倫敦是排名最高的歐洲城市,在全球排行第四位。

與很多亞洲地區出現的趨勢相若,不少澳洲城市在排名上皆出現明顯跌幅。悉尼是眾多澳洲城市中排名最前的城市,亦是唯一留在全球首50位的澳洲城市。悉尼在全球排名中下跌10位至第46位。

土耳其的經濟中心伊斯坦堡是今年跌幅最大的城市之一,在全球排名中下跌60位,現時在全球租金最昂貴的城市中排第116位。

關禮廉表示:「土耳其的經濟持續不穩,正面對迫近中的金融危機。目前市場環境仍存在很多不確定因素,而當地政府正在推行的經濟政策導致貨幣不斷貶值。嚴峻的經濟狀況對其租務市場產生了預期的負面影響,使住房價格急劇下跌。」

全球租金最昂貴的十大城市 

#1 香港 (2020: #1)
#2 紐約 (2020: #2)
#3 東京  (2020: #3)
#4 倫敦 (2020: #4)
#5 三藩市 (2020: #5)
#6 莫爾茲比港  (2020: #6)
#7 邁亞密 (2020: #8)
#8 特拉維夫 (2020: #11)
#9 上海(2020: #7)
#10 布宜諾斯艾利斯 (2020: #9)

ECA International這項研究在去年九月比較全球超過360個地區之中,外派員工通常租住區域的租金費用。